貸家建付き・貸地の評価
貸家建付地とは、貸家の目的とされている宅地、すなわち、所有する土地に建築した家屋を他に貸し付けている場合の土地のことです。
家屋に借家権があることで、その土地の処分や利用が制限されることから、その評価額の引下げが行われます。
貸家建付地の価額は、次のように評価します。
貸家建付地＝自用地評価額×（1一億地権割合×借家権割合×賃貸割合）
このうち「借地権割合」および「借家権割合」は、路線価図や評価倍率表により確認します。「借地権割合」は30％〜90％、「借家権割合」は30％〜40％の範囲で定められています。