貸家及び借家の評価
賃貸マンションや賃貸アパートといった貸家の評価額、は、賃借人に一定の権利があるものと考えられることから、自用家屋の評価額から一定の金額を減額します。
貸家の評価額は、次の算式のように自用家屋の評価額から借家権の価額を控除して評価します。すなわち借家人の存在によって、自用家屋の評価から一定割合の減額が認められているのです。
貸家の評価額＝自用家屋の評価額一倍家権の評価額
＝自用家屋の評価額−（自用家屋の評価額×借家権割合×賃貸割合）
借家人の有する借家権の価額は、この権利が権利金等の名称で取引さ
れる慣行のない地域にあるものについては、評価しないこものとされています。